Объединение кухни с комнатой — возможные решения, допустимые действия, в каких случаях необходимо узаконить перепланировку; способы зонирования помещений: освещение, цветовые решения, напольные покрытия, подиум, ширмы и перегородки, мебель

Объединение кухни с гостиной — одна из самых популярных перепланировок. Сегодня расскажем, в каких квартирах можно это сделать, а также к чему нужно быть готовым собственникам.

В каких домах можно объединить кухню с гостиной

В большинстве домов кухня — это изолированное помещение. Исключение составляют квартиры-студии и евро-«двушки». Но обычно кухню от соседней комнаты разделяет или несущая стена, или ненесущая перегородка.

Объединить кухню и гостиную можно в домах практически любой серии, вопрос только в том, какой будет перепланировка: с полным или частичным демонтажом стены либо только с созданием нового проема. Принимая решение о перепланировке, вам необходимо обратить внимание на две вещи:

• тип стены между кухней и комнатой;
• тип кухонной плиты.

Уже после этого станут понятны ваши действия, масштаб ремонта. Любые изменения, затрагивающие стены, являются перепланировкой, так как они ведут к корректировке плана квартиры в Бюро технической инвентаризации. Изменение плана БТИ также необходимо согласовывать с Мосжилинспекцией.

Вне зависимости от того, затронете вы несущие стены или перегородки, путь согласования перепланировки будет примерно одинаковый.

Специалисты Архитектурно-проектной мастерской №1 помогут вам разобраться, в каких квартирах возможно объединение кухни и гостиной, а в каких нет. Возможность такой перепланировки станет понятна уже во время первой консультации, которая в АПМ-1 бесплатна. Напишите нам в WhatsApp, и эксперты ответят на ваши вопросы.

Мы сделали уже более 3000 перепланировок. Одна из них — в ЖК «Донской Олимп», где проводилось объединение кухни с гостиной. Это монолитный дом, в котором помещения разделяла пазогребневая перегородка. Благодаря тому, что на кухне электрическая плита, перегородку можно было полностью убрать.

Пример — объединенная кухня-гостиная в ЖК «Донской Олимп». Посмотреть все фотографии дизайн-проекта полностью

Объединение кухни и гостиной с несущей стеной

Несущие стены сносить нельзя. Если в вашей квартире кухню от гостиной отделяет именно такая стена, тогда единственный законный вариант перепланировки и объединения помещений – это создание проема. От полного демонтажа стены придется отказаться.

• во-первых, такое изменение точно не одобрит Мосжилинспекция;
• во-вторых, снос несущей стены небезопасен как для собственника квартиры, так и его соседей. Отсутствие большой части конструкции может привести к разрушению дома.

Получать разрешение на создание дверного проема необходимо у авторов проекта дома из МНИИТЭПа, либо из ГБУ «Экспертный центр».

К устройству проема в несущей стене между кухней и гостиной есть свои требования:

• проем можно сделать на всех этажах, кроме первых-вторых и иногда третьих-четвертых, так как оставшиеся участки стены не пройдут расчет на прочность под нагрузкой этажей, расположенных выше;
• проем должен находиться на расстоянии не менее метра от наружной стены;
• максимальная ширина проема в большинстве случаев составляет 900 мм, реже допускается ширина в 1000-1200 мм.

Обязательно уточните у строительной бригады, которая будет делать резку проема, какие инструменты они используют в работе. Не соглашайтесь на ремонт с использованием болгарки и кувалды, так как вибрация от применения этих инструментов разрушает стены. Именно поэтому мы используем только алмазную резку.

Алмазная резка имеет небольшую вибрацию при монтаже и не разрушает строительные конструкции из-за отсутствия ударного воздействия. При необходимости нужно сделать усиление проема.

Пример усиления проема в несущей стене силами профессиональной бригады АПМ-1. Его называют П-образным. Все сделано максимально аккуратно и с минимумом ударного воздействия. Усиление одного проема стоит от 50 000 рублей.

Объединение кухни и гостиной с ненесущей перегородкой

Если стена между кухней и гостиной ненесущая, то есть всего лишь перегородка из легких материалов, то это упрощает вопрос объединения помещений. При желании ее можно демонтировать полностью, объединив кухню и гостиную. Такую перепланировку также нужно согласовывать в жилищной инспекции.

Пример объединения кухни и гостиной в ЖК «Айвазовский», где была ненесущая перегородка, и ее можно было демонтировать. Полы на кухне и в гостиной выполнены из разного материала и на разном уровне – это способ визуального зонирования помещений. Посмотреть дизайн-проект двухкомнатной квартиры в современном стиле целиком

Объединение кухни с газовой плитой и гостиной

Объединение газифицированного помещения с жилой комнатой, то есть гостиной, не допускается из-за возможности утечки бытового газа. Об этом говорится в пункте 10.16 Постановления Правительства Москвы №508-ПП. По закону, кухня должна быть изолирована от смежных помещений.

Правило распространяется на все квартиры с газовыми плитами: и те, где перегородки между кухней и гостиной являются несущими, и те, где они ненесущие.

При объединении помещений на место демонтированной части стены необходимо устанавливаться двери. Это могут быть распашные двери, или плотно закрывающиеся двери-гармошка.

Главное условие к дверям также прописано в Постановлении Правительства Москвы №508-ПП:

ЗАПРЕЩЕНО

10.26. Устройство проемов между жилыми комнатами и газифицированными кухнями с установленными в них газовыми водонагревателями без плотно закрывающейся двери с устройством решетки или зазора между дверью и полом площадью не менее 0,02 кв. м.

Полностью объединить кухню и гостиную в газифицированных квартирах не выйдет, однако есть небольшие уловки. Например, в использовании раздвижных дверей, которые в отличие от распашных могут быть гораздо шире и иметь нестандартные размеры. В открытом положении они создадут ощущение отсутствия препятствий между комнатами.

Но этот вариант подойдет только для тех квартир, где стена между кухней и гостиной ненесущая, так как зачастую собственники убирают большую часть перегородки, если не всю.

Объединение электрифицированной кухни и гостиной

Если в вашей квартире установлена электрическая плита, тогда проблем с объединением кухни и гостиной гораздо меньше. Вам необходимо лишь взять в расчет — несущая стена разделяет помещения или ненесущая:

• если стена несущая, создается проем;
• если ненесущая, можно демонтировать практически всю перегородку без обязательной установки дверей.

Объединение кухни и гостиной в «хрущевке»

В квартирах-«хрущевках» кухни небольшие по площади, и их хочется увеличить. Чаще всего стена, разделяющая кухню и смежную комнату – несущая, поэтому сделать объединение этих помещений удастся, только сделав проем в стене и заложив старый кухонный дверной проем.

В случаях, где стена является ненесущей перегородкой, ее можно частично или полностью демонтировать. Обязательно учитывайте тот факт, что большинство «хрущевок» газифицированы, и наличие разделяющих кухню и гостиную перегородок обязательно.

Пример объединения кухни, холла и гостиной в «хрущевке». В этом случае было выполнен проем между помещениями и установлены раздвижные двери, так как кухня газифицирована. Посмотреть проект полностью

Объединение кухни и гостиной в панельном доме

Стены в квартирах панельных домов преимущественно несущие, и их полный демонтаж запрещен. Единственный вариант объединения кухни и гостиной – с помощью проема шириной не более 900 мм.

Так как авторами большинства панельных домов Москвы является МНИИТЭП, разрешение на объединение помещений необходимо получать в этом ведомстве. Наличие и отсутствие двери между кухней и гостиной зависит от того, газифицирована или электрифицирована квартира.

При создании проема в панельных домах обязательно потребуется визуальный осмотр квартир ваших соседей сверху и снизу представителями авторов проекта дома, так как необходимо уточнить, где находятся проемы у них. Только после этого принимается окончательное решение о возможности создания проема и начинается разработка проекта перепланировки.

Пример перепланировки в панельном доме. Квартира расположена на 12-м этаже, благодаря чему вносить изменения в несущие конструкции допустимо. Так как стена, разделяющая электрифицированную кухню и гостиную, является несущей, был выполнен проем с усилением металлоконструкциями. Посмотреть проект полностью

Объединение кухни и гостиной в монолитном доме

Квартиры в монолитных домах – самые удобные для объединения кухни и гостиной, так как стены внутри квартир обычно являются перегородками из пазогребневых плит или других материалов, которые легко демонтируются. Вы сами решите, где стены необходимы, какой будет площадь кухни, будет ли она совмещена с гостиной или станет отдельным помещением.

Помните, что отсутствие стен, вовсе не означает полную свободу действий. Согласовывать перепланировку нужно, чтобы убедиться в безопасности проводимых работ и вашего дальнейшего спокойствия при проживании в квартире.

Перепланировка с объединением кухни и гостиной в монолитном доме. Квартира электрифицирована, что позволяет присоединять кухню к смежной комнате без использования дверей. В данном случае границей разделения кухни и гостиной послужила разница в напольном покрытии. Посмотреть проект полностью

Еще один пример объединения кухни и гостиной в монолитном доме ЖК«Versis». После перепланировки 1-комнатная квартира превратилась в квартиру-студию. Посмотреть проект перепланировки

• 103 публикаций
• 3 442 подписчиков

Перейти в инстаграм

Какие документы нужны для объединения кухни и гостиной

Пакет документов, который нужно подготовить для согласования объединения помещений, следующий:

• планы БТИ: поэтажный план квартиры с экспликацией помещений и технический паспорт вашей квартиры;
• проект перепланировки, который подготавливает лицензированная проектная организация;
• техническое заключение о допустимости перепланировки, полученное у авторов проекта дома или, если невозможно установить авторов, в ГБУ «Экспертный центр»;
• справка из Мосгаза, если ремонт коснется перестановки газовой плиты;
• документы о праве собственности – свидетельство или выписка ЕГРН;
• паспорта всех собственников квартиры; заявление в Мосжилинспекцию;
• доверенность на перепланировку, если вы обратились к профессиональным согласователям – например, в АПМ-1.

Разрабатывать проект перепланировки с техническим заключением может только компания, состоящая в СРО. Архитектурно-проектная мастерская №1 имеет необходимое разрешение на работу – допуск №1891, выданный СРО «МежРегионПроект», который подтверждает, что мы работаем по строгим стандартам, и нашу работу согласуют в Мосжилинспекции.

Как проходит согласование объединения кухни и гостиной

1. Экспертная консультация по поводу возможности объединения помещений. В АПМ-1 она бесплатна. План квартиры до перепланировки можно отправить по электронной почте info@pereplan-one.ru либо через Viber, WhatsApp: +7 (495) 181-13-09.

   Этот этап обязателен, чтобы вы точно могли понять, каким образом можно затрагивать стену между кухней и гостиной;

2. Подготовка документов, получение плана БТИ и разработка проекта перепланировки с техническим заключением;
3. Согласование объединения кухни и гостиной в Мосжилинспекции;
4. Строительные работы в виде демонтажа перегородки, создания проема, которые начинаются только после того, как проект объединения кухни и гостиной будет утвержден в жилищной инспекции;
5. Выезд инспектора на объект для проверки соответствия выполненных работ согласованному проекту и подписание акта;
6. Внесение изменений в технические документы БТИ на квартиру и получение нового технического паспорта.

Процесс согласования перепланировки может занять до полугода и требует постоянного контроля на каждом этапе. Мы можем взять все на себя, избавив вас от общения с контролирующими ведомствами, сами подготовим пакет документов, закажем техпаспорт БТИ и сделаем проект перепланировки. Вы просто получите на руки новые документы на квартиру.

Сколько стоит объединение кухни с гостиной

Стоимость перепланировки зависит от того, какой пакет услуг вы выберете и какую часть работ доверите АПМ-1.

• разработка проекта перепланировки на основе технического заключения, полученного от автора дома, стоит от 25 000 рублей;
• согласование перепланировки «под ключ» – наиболее востребованный и самый удобный для заказчика пакет услуг, в который входит и разработка проекта перепланировки с созданием нового проема или демонтажа перегородок, и техническое заключение о допустимости перепланировки, и получение разрешения от авторов проекта дома, и согласование с Мосжилинспекцией. Мы сами проследим за ходом ремонта, покажем квартиру инспектору Мосжилинспекции после строительных работ и получим новый техпаспорт на квартиру. Стоимость пакета «под ключ» – от 90 000 рублей;
• физическое выполнение проема путем алмазной резки в несущих стенах с помощью собственного оборудования силами лицензированной бригады АПМ-1 – от 50 000 рублей.

Также учитывайте, что госпошлина при создании проема в несущей стене не входит в стоимость договора. Она составляет порядка 90 тысяч рублей и оплачивается отдельно.

Оставить заявку на бесплатную консультацию по перепланировке квартиры

Да, можно, но нужно учитывать, какая стена разделяет помещения (несущая или ненесущая), а также, какой тип плиты на кухне. Если стена несущая, в ней можно сделать только проем. Если ненесущая перегородка, ее можно частично или целиком убрать.

В случае если на кухне стоит газовая плита, необходима установка плотно закрывающихся дверей. Если кухня электрифицирована, ее можно объединить с комнатой без использования перегородок, оставив пространство открытым.

Полного объединения кухни с лоджией или балконом не получится, так как это запрещено законом. Единственный вариант – демонтировать подоконный блок и установить на его месте «французское окно», разделяющее холодное и теплое помещение.

Стеклопакет обязательно должен быть теплоизоляционным: например, двойной по типу «два стекла – одна камера». Также запрещено выносить на лоджию радиаторы отопления, ведь холодное помещение должно оставаться таковым.

Объединение возможно с помощью создания проема в стене, разделяющей кухню с гостиной, либо с помощью сноса перегородки. Все зависит от того, какая конструкция разделяет  помещения – несущая или ненесущая. Если квартира в «хрущевке» имеет газовую плиту, тогда между кухней и залом нужно установить плотно закрывающиеся двери или перегородки. 

Узнать точно, какая стена разделяет кухню с гостиной в вашей квартире,  а также уточнить все возможности перепланировки, можно на бесплатной консультации в АПМ-1.

Да, можно, но только при условии установки плотно закрывающихся дверей или перегородок. Это могут быть классические распашные двери или двери-гармошка.

Нюансы перепланировки квартиры: возможно ли объединение кухни и комнаты?

Владельцы малогабаритного жилья зачастую желают расширить кухню за счет смежных помещений. Но все манипуляции с конструкциями многоквартирного дома согласовываются с уполномоченным органом, в том числе и перепланировка квартиры объединение кухни и комнаты, может оказаться недопустимым по техническим причинам. За несанкционированные действия собственнику грозит штраф.

Можно ли убрать стену между кухней и жилым помещением?

Операция возможна при следующих условиях:

1. квартира не является однокомнатной;
2. стена не несет нагрузку (перегородка).

Первый пункт связан с требованием законодательства, разделять вспомогательные помещения (ВП) и жилые. Если в 1-комнатной квартире снести перегородку между кухней и комнатой, статус последней меняется на ВП. Таковой, соответственно, становится и вся квартира, поскольку обособленных жилых помещений в ней не остается. Такое совмещение в БТИ практически никогда не согласовывают.

Другое дело — двушка или трехкомнатная квартира. В этом случае объединять кухню с комнатой закон не запрещает, поскольку остается как минимум одно обособленное жилое помещение. Демонтировать несущую стену (2-й пункт) не позволят во избежание ослабления каркаса здания. Подобные действия могут привести к обрушению подъезда многоквартирного дома.

Максимум на что можно рассчитывать — разрешение на устройство в стене укрепленного металлической рамой проема.

С электрической плитой

Также решение вопроса о расширении кухни зависит от того, какая в ней установлена плита. В случае с электрической, — никаких препятствий нет, кроме описанных выше. Следует лишь учесть, что после соединения помещений кулинарные ароматы будут распространяться на всю студию, потому желательно установить над плитой мощную вытяжку.

Газифицированной

Поступают следующим образом:

1. меняют газовую плиту на электрическую. Для питания последней прокладывается мощный кабель. Приглашаются сотрудники газовой службы для опломбирования вентиля (если не установлен счетчик);
2. устраивают в стене проем с раздвижной дверью.

Второй вариант подходит ввиду следующего обстоятельства: закон предписывает отделять помещения с газовым оборудованием от прочих перегородками, но не уточняет параметры последних. Следовательно, при наличии закрытой двери или пластикового щита в проеме, независимо от его ширины, данная норма формально соблюдается и проверяющие органы придираться не имеют права.

После их ухода дверь можно постоянно держать открытой, а пластиковый щит — вообще перенести на балкон. Правда, если контролер нанесет визит внезапно и застанет проем открытым, владельца квартиры могут оштрафовать.

Возможен ли демонтаж стены в панельном доме?

Совместить кухню с комнатой в панельном доме невозможно, поскольку все стены в таком здании, в отличие от кирпичного, являются несущими.

Как говорилось выше, могут разрешить только устройство укрепленного металлической рамой проема, да и то лишь при соблюдении условий:

1. лом не очень старый. В ветхой постройке работы по изменению планировки, связанные с нарушением целостности несущих конструкций, могут привести к серьезным последствиям;
2. в смежных квартирах выше и ниже этажом — проемы в данной несущей стене не устраивались.

[expert_bq id=2408]В редких случаях кухня и комната в панельном доме разделены перегородкой. Но сносить ее можно только после заключения технической экспертизы (проводит жилищная инспекция) о том, что данная стена не является несущей.[/expert_bq]

Варианты объединения кухни с маленькой площадью в квартире

Стоит рассмотреть дизайнерские и технические решения, применяемые при объединении кухни с комнатами разных видов и прочими помещениями.

С гостиной, коридором

Чаще всего кухню увеличивают за счет небольшой части коридора, формируя нишу для холодильника, с этой целью проводят работы:

• расширяют дверной проем между кухней и коридором;
• в стене между кухней и смежной комнатой пробивают проем;
• в коридоре возводят перегородку.

При наличии газовой плиты в ведущем в соседнюю комнату проеме, как говорилось выше, должна быть дверь. Если же в кухне стоит электроплита, проем оставляют без заполнения, зачастую его делают арочным.

Более радикальный вариант перепланировки — соединить кухню с прихожей. Этим не только добиваются ее увеличения, но и обеспечивают естественное освещение входной зоны.

Материалы для отделки прихожей подбирают с учетом специфических кухонных условий: они должны выдерживать высокую влажность и перепады температур, быть удобными в уходе. Стены обычной оклеивают виниловыми или флизелиновыми обоями, на пол кладут керамическую плитку.

С ее помощью можно визуально отделить прихожую от зоны приготовления пищи: в первой выложить материал с рисунком, во второй — однотонный. Также зонирование можно выполнить с помощью разного освещения.

Смежной комнатой по отношению к кухне чаще всего является гостиная или зал. После объединения помещений здесь особенно важно добиться визуального разделения.

С залом

В современном дизайне применяют такие способы разделения зала и зоны приготовления пищи:

1. устанавливают на границе обеденный стол или барную стойку;
2. ставят диван спинкой к кухне;
3. размещают стеллаж либо стеклянную перегородку.

• Поскольку к подобной перепланировке прибегают в основном в хрущевках с характерными для них низкими потолками, зонирование за счет изменения уровня пола не применяют.
• Вместо этого широко практикуют визуальное разделение при помощи осветительных приборов: рабочий угол подсвечивают точечными светильниками, над барной стойкой или иным разграничивающим элементом, размещают подвесные лампы с привлекательными абажурами, в зале — люстру и бра или торшеры по углам.
• С той же целью используется и напольное покрытие: в кухне — керамическая плитка, в гостиной — ламинат, ковролин или пластиковый паркет.

Со спальной комнатой

Кухню желательно оборудовать техникой с низким шумовыделением. Также важно предусмотреть наряду с обычным, локальное освещение — лампы низко над столами и плитой, чтобы свет не разбудил спящего.

Приемы зонирования используют те же, что и при объединении с другими помещениями (см. выше). Вместо обычной кровати рекомендуется поставить раскладной диван. Тогда спальня легко будет превращаться в гостиную.

По требованиям СНиП запрещено делать выход из санузла непосредственно в кухню. Поэтому в квартирах, где эти помещения расположены рядом с прихожей, такой вариант перепланировки невозможен.
Дорогие читатели! Для решения вашей проблемы прямо сейчас, получите бесплатную консультацию — обратитесь к дежурному юристу в онлайн-чат справа или звоните по телефонам: Вам не нужно будет тратить свое время и нервы — опытный юрист возмет решение всех ваших проблем на себя!

Как узаконить перепланировку?

После проведения простых работ, связанных, например, с переносом проема в гипсокартонной перегородке, достаточно уведомить БТИ. Если же перепланировка затрагивает капитальные конструкции, водопроводные трубы и прочие инженерные коммуникации, требуется предварительно получить согласование со стороны жилищной инспекции или отдела капстроительства при местной администрации.

Делают следующее:

1. получают в БТИ техпаспорт квартиры и поэтажный план дома, в архитектурном отделе — разрешение на перепланировку;
2. полученные документы вместе с заявкой на выполнение проекта перепланировки предоставляют в проектную организацию, разработавшую данный дом либо в иную, с соответствующей лицензией и допуском к СРО. Если дело касается, например, только устройства проема с перегородкой, достаточно предоставить проектантам план квартиры с изображением желаемых изменений. Для сноса стены, переноса инженерных коммуникаций и прочих серьезных мероприятий потребуется выезд сотрудника на объект;
3. проект вместе с другими документами предъявляется в БТИ для согласования. Также могут потребоваться визы организаций, отвечающих за эксплуатацию электросети, газового хозяйства, водопровода и системы отопления — это зависит от характера перепланировки;
4. имея на руках подписанный всеми инстанциями проект, приступают к ремонту;
5. по завершении работ приглашают комиссию, состоящую из представителей всех подписавших проект организаций. В случае отсутствия претензий контролеры подписывают соответствующий акт;
6. вносятся изменения в технический паспорт и его новая версия выдается владельцу;
7. изменения регистрируются в Росреестре, затем там оформляют и выдают на руки собственнику жилья новые правоустанавливающие документы.

Вот какие бумаги помимо проекта необходимо предоставить:

• личный паспорт заявителя;
• правоустанавливающий документ, то есть договор отчуждения, по которому право собственности перешло к нынешнему владельцу;
• правоудостоверяющий документ: в настоящий момент в этом качестве выступает выписка из ЕГРН;
• технический паспорт на квартиру;
• письменное согласие: прочих собственников жилья, соседей, если изменения как-то отразятся на состоянии смежных квартир, жильцов дома, если перепланировка коснется общедомовой площади;
• отчет технической экспертизы с подтверждением того факта, что стена не относится к несущим конструкциям и ее демонтаж допустим.

Заслуживают внимания два обстоятельства:

1. без легализации перепланировки с внесением изменений в технический паспорт, в будущем невозможно будет распоряжаться объектом: при продаже или передаче в залог вторая сторона сделки обязательно сверит фактическую планировку с изображенной в техпаспорте и при обнаружении несоответствия откажется от сотрудничества. Мотив — возможный штраф за незаконные действия;
2. настоятельно рекомендуется приступать к работам только после получения разрешения в БТИ, даже если собственник абсолютно уверен в том, что его действия не нанесут ущерба зданию. В противном случае жилищная инспекция вправе наложить штраф (ст. 7.21 КоАП РФ).

В большинстве случаев при отсутствии нарушений БТИ не применяет санкции против граждан, начавших работы по перепланировке до получения разрешения. Но рисковать, не заручившись хотя бы устным согласием, не стоит.

Если стоимость индивидуального проекта кажется высокой, можно по более низкой цене приобрести типовой.

Превратить кухню и смежную комнату в единую студию закон не запрещает, если они не разделены несущей стеной, помещение оборудовано электроплитой, а квартира является двухкомнатной, 3-комнатной и т.д. В противном случае разрешают сделать в стене проем с дверью. Все изменения, касающиеся капитальных конструкций, согласовываются с жилищной инспекцией.

Дорогие читатели, информация в статье могла устареть, воспользуйтесь бесплатной консультацией позвонив по телефонам: Москва +7 (499) 938-66-24, Санкт-Петербург +7 (812) 425-62-38, Регионы 8800-350-97-52

Перегородка между газифицированной кухней и комнатой по всем нормам и законам

Статья обновлена: 17 апреля 2020 г. Автор статьиМитрофанова СветланаЮрист. Стаж работы — 14 лет

Здравствуйте. На сайте Проживем.

com я веду рубрику про согласование и оформление различных перепланировок. На этот раз вариант такой: квартира — однокомнатная; перепланировка — совмещение кухни с комнатой; плита — газовая.

Как и в варианте с электрической плитой, инструкция вышла в 8 больших этапов.

Этапы:

• Этап №1 – Проконсультироваться в отделе согласования перепланировок
• Этап №2 – Заказать проект
• Этап №3 – Получить разрешение на совмещение кухни и комнаты
• Этап №4 – Объединить кухню и комнату (ремонт)
• Этап №5 – Пригласить инспектора для осмотра выполненной перепланировки и получения актов
• Этап №6 – Подписать акты о завершенной перепланировке и подать их в отдел согласования
• Этап №7 – Внести в технический учет БТИ сведения об объединенных кухни и комнаты
• Этап №8 – Внести изменения в кадастровый учет

Этап №2 — Заказать проект в проектной организации

При согласовании совмещения комнаты и кухни нужно заказать проект. В некоторых случаях понадобится также технического заключения о состоянии конструкций и возможности перепланировки. Нужно ли это тех.заключение в вашем конкретном случае, лучше заранее уточнить в отделе согласования (этап №1).

Заказать проект и тех.заключение можно в любой проектной организации с допуском СРО (саморегулируемые организации) и в БТИ. Цены везде разные, зависят от сложности проекта, площади квартиры, населенного пункта и т.п. Понятно, что в Москве проект будет стоить дороже, чем в Саратове.

Перед заказом проекта советуем проконсультироваться в проектной организации. Подробно объясните свою ситуацию и узнайте какие документы нужны для заказа проекта. Обычно потребуется подать тех.паспорт на квартиру, свидетельство о собственности или бумажную выписку ЕГРН (квартира в собственности), или договор соц.найма/ордер (квартира муниципальная).

После заказа и оплаты проекта, инженер компании приедет на квартиру для ее обследования и обмера. Потом компания оформит проект перепланировки (обычно в двух экземплярах).

В него должны входить все изменения, которые будут производиться в ходе ремонта. В дополнении к проекту обязательно оформляется договор об авторском надзоре и, иногда, техническое заключение.

Также компания выдаст копию своего свидетельства допуска СРО.

ДОПОЛНИТЕЛЬНО: Например, в Московской области/Подмосковье (но не в самой Москве), прежде чем отдать заказанный проект и документы в отдел Администрации (следующий этап №3), данный проект нужно обязательно согласовать со своей Управляющей компанией (ТСЖ, ЖСК, ЖЭК и т.п.).

То есть нужно предоставить проект в свою УК, их руководитель его рассмотрит и поставит на нем печать с подписью, что он с проектом ознакомлен, или же выдаст отдельную справку об этом. Но, как и писали выше, не везде требуется согласование в них.

Узнать насчет этого можно у той компании, в которой заказали проект.

Как узаконить и куда обращаться?

Самовольная перепланировка кухни

Не редкость – перепланировка кухни без согласования. Это может грозить штрафом, согласно КоАП (от 1 000 до 30 000 рублей). Кроме штрафа, вы обязаны будете либо вернуть всё в исходное состояние, либо обратиться в суд. Самовольно осуществленный перенос кухни в жилую комнату можно узаконить только таким образом.

Если выиграете дело, то впереди еще много хлопот с получением нового тех.паспорта в БТИ или МФЦ, кадастрового паспорта, регистрацией данных об изменении жилой площади в УФРС.

Если проиграли дело, суд обязал восстановить первоначальный вид помещения, а вы не сделали этого в обозначенный срок, то есть риск нового судебного разбирательства уже по нормам Гражданского Кодекса. Вас могут принудительно лишить права собственности.

Контролирующие органы могут и не знать о перепланировке. Но если серьезно нарушены строительные нормы, то последствия могут «всплыть» и естественным образом. Затопление соседей и другие неприятности побудят пострадавших принять меры и организовать проверку.

Согласование переноса кухни до перепланировки

Вариант, когда не нужно испытывать удачу, всегда ведет к наилучшему исходу: даже если не согласуют, не оштрафуют. В общем, проблем меньше. Документы, которые нужно будет собрать на рисунке ниже.

Документы для согласования переноса кухни в жилую комнату

Если нет времени и терпения заниматься перепланировкой, можно доверить это организациям, которые специализированно этим занимаются.

Они же проконсультирую по вопросу, можно ли перенести кухню в вашем случае, предложат наиболее удачный вариант. Вы будете избавлены от необходимости обращаться в многочисленные службы и инстанции.

С обращением в такие компании повышается вероятность согласования проекта по всем нормам закона. Правда за такие услуги придется заплатить немалые деньги.

Этап №4 — Объединяем кухню и комнату по проекту (ремонт)

Ремонтные работы нужно делать строго по проекту, никакой самодеятельности, иначе инспектор их не примет. Но обычно бывает, что только в процессе ремонта появляются новые идеи и решения.

Поэтому, если собираетесь что-либо сделать не по проекту или что-либо добавить, следует сразу обратиться в отдел согласования или в проектную компанию за консультацией — можно ли это осуществить и что в этом случае делать.

Обычно приходиться оформлять новый проект и снова подавать документы (этап №3).

Если Вы решили поменять поменять полы (их конструкцию), то такие работы должны проводить только строительные компании с допуском СРО.

После ремонта они должны выдать акт скрытых работ и журнал по ним, которые нужно будет подать вместе с заявлением на оформление акта о завершенной перепланировке (следующий этап).

Если ваши строители не имеют допуска СРО или ремонт делаете сами, то все равно нужно обратиться в строительную компанию с данным допуском и оформить с ними договор технического надзора (субподряда).

Надзорная строительная компания с допуском обследует сделанную конструкцию полов, затем выдаст акт скрытых работ и журнал производства ремонтно-строительных работ. Без этого акта, журнала и договора тех.надзора в дальнейшем не сможете получить акт о завершенной перепланировке от инспектора, поэтому эти документы обязательны.

Варианты перепланировки кухни

Среди вариантов совмещения кухни наиболее распространенным является её объединение с гостиной. Возможны и другие решения:

Чтобы понять, на какие нюансы следует обратить внимание при планировании увеличения площади кухни, надо рассмотреть каждый более подробно. Можно ли объединить кухню с комнатой?

Объединение кухни с гостиной (жилой комнатой или спальней)

Как соединить кухню с комнатой? Совмещение кухонного помещения с одной из трех вышеназванных комнат объединены, так как при реализации проекта действуют сходные нормы. Следует выполнить требования законодательства, касающиеся:

• порядка сноса несущих стен;
• отсутствия под комнатой жилого помещения;
• изоляции зоны кухни, если установлена газовая плита

Нормы не распространяются на однокомнатные квартиры. В них подобная перепланировка запрещена.

Совмещение кухни с балконом

Если вы задумали объединить кухню с балконом или лоджией, к общим требованиям прибавляются нормы, касающиеся теплообмена здания. Проигнорировав их, можно нарушить технологическое состояние плит перекрытия.

Такое совмещение может привести к постепенному разрушению здания. Кроме того, балконы и лоджии по проекту не утеплены так основательно, как жилые помещения.

Соответственно расход отопления на объединенную площадь увеличивается. Поскольку типовые проекты на это не рассчитаны, система отопления не соответствует дополнительной нагрузке. Поэтому к вопросам присоединения балкона к кухне предъявляются особо строгие требования. Технические нормы:

• запрещают расширять балконный проем в несущих стенах;
• расширить балконный блок можно в квартирах, если они располагаются ниже седьмого этажа в домах, где балконный блок встроен в закладные стены, не являющиеся несущими;
• в домах любого типа запрещено демонтировать дверной порожек балконной плиты. Это нужно чтобы сохранить внешнюю конструкцию балкона и избежать промерзания материала плит перекрытия;
• запрещено выводить на площадь балкона обогреватели, запитанные от центральной системы отопления;
• обязательно предусмотреть между кухней и лоджией прозрачную перегородку (несмотря на то, что в законах нет прямых запретов на её отсутствие, на практике такое совмещение считают реконструкцией здания и не выдают разрешение).

Этап №5 — Инспектор осмотрит перепланировку и выдаст акт

После того как ремонт закончен, обратитесь в ту организацию, в которую ранее подавали документы на согласование (этап №3). Нужно написать заявление на оформление акта о завершенном (произведенном) переустройстве/перепланировке.

Грубо говоря, приглашаете комиссию (обычно в лице одного инспектора) на осмотр сделанного ремонта в квартире.

Вместе с заявлением нужно подать — свой паспорт РФ, журнал производственных работ, договор подряда или субподряда по техническому надзору со строительной компании с допуском СРО, договор авторского подряда с организацией, которая оформляла проект перепланировки.

Инспектор свяжется по телефону и назначит дату и время осмотра квартиры. Он приедет вместе с копией проекта и документами, которые ранее подавали на согласование (этап №3).

Как и писали выше, нужно было подавать два комплекта, чтоб не было обмана. Он внимательно осмотрит совмещенную кухню и комнату, конструкцию перегородки между ними.

В общем, чтобы удостовериться, что все сделано строго по согласованному проекту и других изменений нет.

Если все в порядке, то инспектор назначит дату и место, где и когда можно забрать ТРИ экземпляра акта о завершенной перепланировке. Редко бывает, когда инспектор отдает акты сразу после осмотра.

Гос.услуги — Оформление приемочной комиссией акта о завершенном переустройстве и (или) перепланировке помещений в многоквартирных домах и жилых домах города Москва

Основные требования к переустройству/перепланировке

Кухня и комната относятся к разному типу помещений. Препятствиями для совмещения жилой и нежилой комнат являются несколько факторов:

1. Требования к конструкции здания. Меняя проект, снося стены и перегородки, владельцы квартиры могут нанести ущерб всему дому. Так перегородку, разделяющую кухню и комнату можно демонтировать. Капитальные стены сносить запрещено. Если стена несущая, закон допускает сделать в ней дополнительные проемы, или расширить существующий. Но только с разрешения БТИ и установкой дополнительных опор. Необходимость усиления стены и место расположения опор рассчитывается техническими специалистами.
2. Технические нормы. Объединив кухню с другим помещением, необходимо соблюсти все технические нормы. К ним относятся: требования пожарной безопасности, санпина, требовании к теплообмену в помещении и т.д.. Категорически запрещается менять расположение кухни, если у соседей снизу на месте переноса находится жилая комната. Это связано с тем, что пищеблок является специально оборудованным помещением повышенной влажности. Работами на кухне, а также при авариях жильцам снизу может быть причинен значительный ущерб.
3. Коммуникации. Независимо от того, с каким помещением совмещается пищеблок, это непременно затрагивает коммуникации, расположенные в кухонной зоне. Даже, если не предполагается их демонтаж и перемещение, часто они являются препятствием к разрешению перепланировки жилищными комиссиями:

• запрет на перепланировку относится к переносу пищеблока в жилую комнату, с перемещением коммуникаций;
• разрешение на совмещение кухни и комнаты проще получить, если в квартире установлена электрическая плита;
• разрешение дадут только в том случае, если электроплиту и мойку не планируется переместить, они должны остаться в границах территории кухни (так, как их положение зафиксировано в проектных документах);
• если плита газовая, совмещение кухни с комнатой запрещено.

Этап №6 — Подписать акты и подать их в отдел согласования

Собственникам нужно самим подписать данные акты, и потом отдать их на подпись с печатью (без разницы в какой последовательности): 1) автору проекта, т.е. к обратившейся ранее проектной организации для оформления проектной документации (второй этап); 2) строительной компании, которая оформила ранее акт скрытых работ и журнал — это если менялась конструкция полов (этап №4).

  Чем отличается приватизированной квартира от собственной

Далее нужно снова обратиться в отдел согласования и отдать 3 подписанных акта.

Инспектор, который осматривал квартиру (этап №5), теперь сам их подпишет и отдаст на подпись уже начальнику инспекции (вышестоящему уполномоченную руководителю). Иногда все подписывается сразу, и можно забрать свой экземпляр акта в этот же день.

Один экземпляр акта отдается заявителю, один Администрация оставляет себе и один отправляет в БТИ.

Этап №7 — Обратиться в БТИ, чтобы внести в технический учет совмещенные комнату и кухню

В БТИ подать: паспорт; свой экземпляр подписанного ранее акт о завершенной перепланировке (этап №6); если квартира в собственности, то нужна бумажная выписка из ЕГРН об объекте недвижимости или свидетельство о регистрации. Если же квартира муниципальная, то договор соц.найма/ордер.

При подаче документов сообщите сотруднику БТИ, что были совмещены кухня и комната, поэтому нужен вызов техника для внесения этих изменений в технический учет. Стоимость услуги везде разная, примерно от 2000 р.

В назначенный день техник осмотрит и обмерит квартиру. Примерно через 10 дней нужно забрать в БТИ новый технический паспорт. План квартиры в техническом паспорте теперь будет соответствовать нынешней планировке с совмещенными комнатой и кухней.

Преимущества и недостатки перепланировки кухни

Преимущества увеличения площади кухни очевидны:

• наличие свободного пространства позволяет размещаться большему количеству гостей, а также принимать пищу всей семьей в комфортных условиях;
• за счет совмещения увеличивается и освещенность, так как в новом объединенном пространстве больше окон;
• устраняется такое неудобство, как теснота при работе на кухне;
• во время приготовления еды можно одновременно общаться с гостями или семьей и рассчитывать на их помощь при подаче готовых блюд на стол.

Однако стоит учитывать и недостатки объединения:

1. Запах. Выделяемый при приготовлении пищи аромат будет распространять на площадь объединенного помещения. Это не всегда уместно и приятно окружающим, например, при приготовлении остро пахнущих блюд. Конструкция многоквартирных домов не оборудована вентиляцией в жилых помещениях, ограничиваясь ей только на кухне и в санузле.
2. Влажность. Кипящие чайники и кастрюли неизменно распространят влажный воздух по всей квартире. Это может привести к возникновению плесени и повреждению покрытий стен и потолка.
3. Использование специальных материалов при ремонте. Учитывая возможность повышенной влажности, а также распространения микрочастиц по комнате, для неё необходимо подбирать особую мебель, предметы интерьера и декора, материал для покрытия стен и потолка.
4. Шум. Велика вероятность того, что шум при работе на кухне будет мешать отдыхать. Кроме того, не стоит забывать про звуки работающих бытовых приборов, которыми оборудуется кухня. Например: холодильника, посудомоечной и стиральной машины, миксеров и мясорубок.
5. Беспорядок. Объединять кухню с комнатой следует тем, кто готов убирать рабочие поверхности сразу по окончании приготовления пищи. Ведь такой беспорядок нельзя будет скрыть за дверью и оставить на потом.
6. Сложный процесс ремонта. Кроме того, что сами работы по объединению очень грязные, они потребуют согласования и утверждения результата. Именно этот фактор часто останавливает хозяев в реализации проектов перепланировки.

• Если сложности процесса согласования владельцев не смущают, а комфорт и дизайн интерьера являются более весомыми, стоит включиться в перепланировку квартиры, объединение кухни и комнаты при этом следует произвести по закону.
• Оформление документов для перепланировки:
• Смотрите также Телефоны для консультации 12 мая 2020 Юлия Юрьевна 494